苦练内功,静待春来


2014已过近半,但是对房地产行业来说春天似乎还未到来,一直处于寒冬之中,传统的3月“小阳春”陷入“倒春寒”,“金三银四红五”全国楼市一片低迷,随之而来的崩盘论、拐点论、冰山轮、斑马论……市场似乎步入下行通道阶段。与此同时,各地方政府意欲松绑楼市限购,各种松绑政策层出不穷。

纵观各城市的政策微调,可以分为以下几类:

一是基于户籍的考虑,部分城市放松了非户籍资格审查、放松了购房落户政策,比如海口、宁波、南宁、无锡等均采取了此口径;

二是公积金政策,在目前整体信贷尤其是商业信贷偏紧的情况下,公积金贷款微调成为地方政府的可控手段,如佛山、铜陵等城市纷纷调高可贷额度或放松贷款标准;

三是预售监管,在房价上涨时期,地方政府通过预售监管其房价涨幅,在房价下行时,政府通过预售监管房价降幅,以防市场大起大落;

最后是直接取消限购的沈阳,将房地产调控的另一个靴子甩进了太平洋。

那么在市场及政策如此“雾霾”严重的情况下,我们房地产的未来导致如何,作为一个营销人又应该如何去做呢?

首先我们应该清醒的认识到:虽然市场成交低迷,各地楼市松绑政策层出,但是在这背后,我们应注意到房产在国民经济中的砥柱作用及中央及各地政府对楼市的重视,对在新政背景下匍匐前行的各地楼市而言,波折固然不可避免,但未来一定是值得我们翘首以待的。

同时,从中国的城镇化的数据来看,根据统计数据,截至2013年底,我国人口城镇化比率为53.7%。撇除城市内的外地务工人员,中国在实际城镇化率之外,还有一个更真实的数据——户籍城镇化率,2012年全国按户籍人口计算的城镇化率仅35.29%,与发达国家的70%城镇化率相比,中国将有大批的人员在未来十年、二十年涌入城市内,于此带来的是大量的房地产需求,需求总量依然庞大.

所以房地产市场不可能出现崩盘,未来房地产市场依然将是中国最重要的一个经济行业,但市场风险会有所加大,已经度过了“胆大为王,躺着都能赚钱的黄金时代”,白银时代,将是一个大浪淘沙的时代,作为一个营销人,需要勤练内功,以专业化、精准化、全面化去求得生存。

不乐观、不悲观,不迷惑、不盲从,苦练内功,静待春来!