房产税开征分歧严重 专家表示短期内条件不成熟


据《北京晨报》报道 尽管房产税近日被炒得沸沸扬扬,不过地产业内人士认为,在目前楼市火爆的情形下,房产税对改变高房价现象不会有帮助,高房价的根源在于土地供应太少。 
 
针对上海即将试点征收房产税的传言,9日晚上海市住房保障和房屋管理局在官方网站回应称,在房产保有阶段征税,要经国家层面定,地方应贯彻执行好,如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。“房管部门虽不是税收征管的主管部门,但如果政策出台,我们会积极配合贯彻落实好。” 
 
针对日前市场上关于房产税、物业税等多项税种的出台传闻,中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒表示,与物业税相比,房产税更容易操作,也能达到与物业税相同的效果,住房保有税与物业税是一样的,均为房产持有环节的税种,需要国务院通过、人大立法,由中央统一开征。 
 
“这不会有什么效果。”SOHO中国董事长潘石屹认为,目前楼市火爆最根本的原因还是土地供应量不足,政府要调控必须从这里入手。“土地供应量少,价格一定会上涨,出什么方针政策都没用”。 
 
持相似看法的还有华远集团总裁任志强。任志强表示,开征房产税对房价的影响还难预测。从外国上百年的相关历史看,物业税与房价没有什么关系。有的国家不同城市的物业税税率不一样,常常出现的情形是,物业税税率低的城市房价高,物业税税率高的城市房价低。 
 
不少业内人士向记者表示,房产税看起来是个小税种,但是要真正改革起来的话,不是一个小工程,而是一件非常复杂的事,要全面考虑。目前房产税开征时机尚不成熟,仍有很多问题还没有解决。